Wat kan ik doen met de overwaarde op mijn huis?
Als je een koopwoning bezit, heb je mogelijk overwaarde opgebouwd. Dit is het verschil tussen de marktwaarde van je woning en de resterende hypotheekschuld. Deze overwaarde kun je op verschillende manieren benutten:
- Je huis verkopen en de overwaarde gebruiken voor de huur van een nieuwe woning
- Je overwaarde gebruiken als aanvulling op je pensioen
- Een vermogensbuffer opbouwen voor onverwachte uitgaven
Voorrang bij het zoeken naar een huurwoning
Wist je dat je mogelijk voorrang kunt krijgen bij het zoeken naar een huurwoning als je een grote woning achterlaat? Veel gemeenten en woningcorporaties hanteren de ‘Van Groot naar Beter’-regeling.
Wat is de ‘Van Groot naar Beter’-regeling?
Deze regeling is bedoeld om doorstroming te bevorderen: als je een grote woning achterlaat (meestal met 3 of 4 slaapkamers of meer), krijg je voorrang bij het zoeken naar een kleinere, beter passende woning, zoals een appartement of een gelijkvloerse woning.
Voorwaarden voor voorrang
- Je laat een grote sociale huurwoning achter (meestal minimaal 3 of 4 slaapkamers)
- Je verhuist naar een kleinere sociale huurwoning (vaak maximaal 2 of 3 slaapkamers)
- Je huurt bij een deelnemende woningcorporatie en voldoet aan de inkomens- en huurprijsgrenzen voor sociale huur
- In sommige gevallen moet je 55 jaar of ouder zijn
Neem contact op met de woningcorporatie in Zwolle om de specifieke voorwaarden te checken.
Hulp bij het verkennen van je woonwensen
Wil je je woonwensen verkennen maar weet je niet waar je moet beginnen? De woonwensadviseur koop van gemeente Zwolle kan je helpen.
De woonwensadviseur helpt 55-plussers met een koopwoning bij het oriënteren op een woning die beter bij hen past. Deze adviseur is er ook voor mensen die nu in een koopwoning wonen, maar kleiner willen gaan wonen in een huurwoning.
Stappen om je te helpen bij de overstap
Wil je persoonlijk advies over je specifieke situatie? Neem dan contact op met de woonwensadviseur van je gemeente of een financieel adviseur die gespecialiseerd is in woonvraagstukken voor senioren.
Veelgestelde vragen over verhuizen van koop naar huur
Wat kan ik het beste doen met de overwaarde van mijn huis?
Je kunt je overwaarde op verschillende manieren benutten. De beste keuze hangt af van je persoonlijke situatie. Je kunt de overwaarde gebruiken voor de huur van een nieuwe woning, als aanvulling op je pensioen, of als buffer voor onverwachte uitgaven. Laat je altijd goed adviseren over de fiscale gevolgen en de beste keuze voor jouw situatie.
Kan ik een hypotheek afsluiten na mijn 65e?
Ja, Nederlandse banken hanteren geen maximumleeftijd voor het afsluiten van een hypotheek. De voorwaarden zijn gelijk aan die voor jonge kopers; er zijn geen extra kosten of hogere rente puur vanwege je leeftijd. De hoogte van de maximale hypotheek wordt vooral bepaald door je inkomen na pensionering, zoals AOW en (werkgevers)pensioen. Bij 65-plussers kan er soms getoetst worden op werkelijke lasten in plaats van op standaard lasten, wat gunstiger kan uitpakken.
Kan ik voorrang krijgen als ik mijn koopwoning verlaat voor een huurwoning?
De ‘Van Groot naar Beter’-regeling is voornamelijk bedoeld voor huurders die van een grote naar een kleinere huurwoning verhuizen. Voor mensen die van een koopwoning naar een huurwoning verhuizen, gelden andere regelingen. Informeer bij de woningcorporatie in jouw gemeente naar de specifieke mogelijkheden. In sommige gemeenten zijn er speciale regelingen voor senioren die van koop naar huur willen overstappen.
Is het verstandig om een deel van mijn overwaarde te gebruiken als aanvulling op mijn pensioen?
Het kan verstandig zijn om een deel van je overwaarde te gebruiken als aanvulling op je pensioen, vooral als je pensioeninkomen lager is dan je huidige inkomen. Overleg altijd met een financieel adviseur over de beste manier om dit te doen, zoals een opeethypotheek of het investeren van de overwaarde. De adviseur kan rekening houden met je persoonlijke situatie, belastingvoordelen en risico’s.
