Blijf wonen zoals jij dat wilt, ook tijdens je pensioen
Goed nieuws: er is in Nederland geen maximumleeftijd voor het afsluiten van een hypotheek. Ook na je 67e kun je een hypotheek krijgen, waarbij de voorwaarden gelijk zijn aan die voor jongere kopers en er geen extra kosten of hogere rente worden gerekend puur vanwege je leeftijd. Banken toetsen op je inkomen na pensionering (zoals AOW en pensioen). Verhuizen naar een volgende koopwoning is ook op latere leeftijd dus geen enkel probleem.
Je overwaarde benutten en blijven wonen
Om gebruik te kunnen maken van je overwaarde heb je een aantal opties:
Opnemen van een tweede hypotheek
Mocht je inkomen het toelaten, dan kun je een tweede hypotheek opnemen. Dit geld kun je gebruiken voor het levensloopbestendig maken van de woning, andere verbouwingen of verduurzaming. Ook kun je dit geld gebruiken om een schenking te doen of zelfs ter vrije besteding (bijvoorbeeld voor de aanschaf van een camper). Je betaalt over deze hypotheek de reguliere rente.
Verzilverhypotheek
Een Verzilverhypotheek maakt het mogelijk extra geld te lenen op basis van de waarde van je woning, zodat je dit geld kunt inzetten voor verbouwing, hulpvoorziening of om ruimer te kunnen leven. Het betaalmodel van deze hypotheek houdt in dat de rente vaak bijgeschreven wordt bij de schuld, wat op termijn de totale kosten kan verhogen. Ook is de rente die in rekening gebracht wordt vaak hoger dan de reguliere rente.
Woning verkopen
Je kunt de overwaarde vrijmaken door de woning te verkopen en bijvoorbeeld te huren. Ook kun je gebruik maken van partijen zoals Welvarend Wonen. Zij kopen de woning van je over en betalen de overwaarde maandelijks aan je uit terwijl je levenslang in de woning kunt blijven wonen. Je nalatenschap wordt hierdoor wel kleiner.
Advies en financiële planning
Het is cruciaal om tijdig na te denken over hoe je inkomen en maandlasten zich in de toekomst zullen ontwikkelen, en welke plannen er gemaakt worden met betrekking tot het benutten van de overwaarde.
- Laat je goed adviseren door een hypotheekadviseur.
- Bij de keuze om kinderen te ondersteunen, kun je denken aan jaarlijkse of eenmalige schenkingen (bijvoorbeeld €6713 per jaar of €33.129 eenmalig) of het afsluiten van een familiehypotheek. Ook worden de eventuele fiscale gevolgen hierin meegenomen.
Goed om te weten
Ten aanzien van schenkingen bestaat er een verschil in hoogte, afhankelijk van of het om kinderen of kleinkinderen gaat. Daarnaast geldt de (verhoogde) schenking slechts tot een bepaalde leeftijd, bijvoorbeeld tot 40 jaar.
Hoe werkt een hypotheekgesprek?
Een eerste hypotheekgesprek is gratis en vrijblijvend. Tijdens dit gesprek bespreekt een hypotheekadviseur je financiële situatie aan de hand van documenten zoals je pensioenoverzicht en hypotheekgegevens. Dit geeft inzicht in jouw mogelijkheden en helpt je kiezen voor de beste aanpak welke past bij jouw wensen.
Wat gebeurt er financieel wanneer je partner overlijdt?
Het overlijden van een partner kan ingrijpende financiële gevolgen hebben voor je hypotheek en woonlasten.
- Je moet nagaan of er nabestaandenpensioen of overlijdensrisicoverzekeringen van toepassing zijn, die kunnen bijdragen aan de hypotheeklasten.
- De bank kan de inkomenstoets opnieuw uitvoeren, omdat het pensioen of inkomen van de overledene niet langer meetelt, wat mogelijk invloed heeft op de betaalbaarheid van de hypotheek.
- Het is van belang om te bespreken of er sprake is van eventuele herfinancieringsopties of maatwerk in de hypotheekregeling, zodat de woonlasten behapbaar blijven en je financieel stabiel staat.
Heb je behoefte aan een gesprek met een hypotheek adviseur? Neem contact op met de Woonfabriek Zwolle voor een vrijblijvend hypotheek gesprek.
