In het kort
- Twee zelfstandige woningen onder één dak met eigen voorzieningen
- Hoofdwoning en kleinere buidelwoning verbonden door afsluitbare deur
- Mogelijk via nieuwbouw, verbouwing of huren bij woningcorporaties
- Vraagt omgevingsvergunning en moet voldoen aan bestemmingsplan
- Let op fiscale gevolgen en impact op toeslagen bij samenwoning
Wat is het?
Een kangoeroewoning combineert twee zelfstandige woningen onder één dak: de hoofdwoning en de kleinere buidelwoning. Beide hebben eigen voorzieningen zoals keuken, badkamer, woonkamer en slaapkamer, plus een eigen voordeur. Een afsluitbare verbindingsdeur maakt eenvoudig contact mogelijk terwijl privacy behouden blijft.
Deze woonvorm is populair voor meergeneratiewonen waarbij ouders en volwassen kinderen dicht bij elkaar willen wonen, of voor mantelzorgsituaties. Vroeger namen kinderen hun ouders in huis, tegenwoordig biedt de kangoeroewoning meer privacy voor iedereen.
Nieuwbouw: Je kunt een kangoeroewoning op maat laten bouwen met optimaal ontwerp voor beide huishoudens, inclusief levensloopbestendige aanpassingen.
Verbouwing: Een bestaande woning kan worden gesplitst in twee zelfstandige eenheden met extra voordeur en voorzieningen.
Huur: Sommige woningcorporaties verhuren kangoeroewoningen, vaak aan families met een zorgindicatie.
Voor wie geschikt?
- Families die meergeneratiewonen willen met behoud van privacy
- Mensen die mantelzorg willen verlenen of ontvangen
- Ouders die dicht bij kinderen willen wonen zonder op elkaars lip te zitten
- Bewoners die woonlasten willen delen door samen te wonen
- Mensen die veiligheid zoeken door nabijheid van familie
- Gezinnen waar de woonsituatie flexibel moet kunnen veranderen
Voordelen
- Combinatie van zelfstandigheid en nabijheid van familie
- Gedeelde woonlasten verlagen maandelijkse kosten
- Snel hulp beschikbaar bij noodsituaties of zorgbehoefte
- Minder eenzaamheid door dagelijks contact met familie
- Mantelzorg kan thuis worden verleend zonder verhuizing
- Efficiënt gebruik van woonruimte voor meerdere huishoudens
- Bij huur vaak soepelere regels voor mantelzorgsituaties
Aandachtspunten
Bij een kangoeroewoning zijn er verschillende praktische en juridische zaken waar je rekening mee moet houden.
Op fiscaal gebied ziet de Belastingdienst bewoners van een kangoeroewoning vaak als fiscale partners, wat impact kan hebben op toeslagen. Voor vergunningen heb je een omgevingsvergunning nodig en moet het bestemmingsplan dubbele bewoning toestaan.
Financieel gezien liggen de bouwkosten hoger dan bij een reguliere woning en zijn eigendomsregelingen vaak complex. De nabijheid van familie betekent ook dat je minder privacy hebt en dat er compromissen nodig zijn in het dagelijks leven.
Bij een eventuele verkoop kan een kangoeroewoning minder aantrekkelijk zijn voor toekomstige kopers. De gemeente kan daarnaast eisen stellen aan oppervlaktes en het aantal parkeerplaatsen.
Let ook op dat samenwoning risico’s met zich meebrengt, zoals het verlies van alleenstaanden-toeslagen en uitkeringen.
Hoe regel je het?
- Check gemeentelijke regels: informeer bij je gemeente of het bestemmingsplan dubbele bewoning toestaat. Vraag naar specifieke eisen voor woningoppervlak, parkeren en vergunningen.
- Voor nieuwbouw: maak een ontwerp op maat. Denk toekomstgericht en daarmee aan gezondheidsveranderingen. Maak de ouderenwoning gelijkvloers en drempelloos. Houd rekening met veranderende gezinsgrootte.
- Voor verbouwing: haal omgevingsvergunning. Bij een verbouwing is het belangrijk om een extra voordeur te plannen, eigen sanitair aan te leggen en te zorgen voor goede geluidsisolatie tussen beide wooneenheden. Zorg er ook voor dat beide eenheden voldoen aan de Bouwbesluit-eisen voor veiligheid en energiezuinigheid.
- Regel eigendom en financiering: beslis wie eigenaar wordt van de hele woning of per eenheid. In het geval van gezamenlijke financiering; maak duidelijke afspraken over kostenverdeling en toekomstige verkoop.
- Voor huur: zoek bij corporaties. Informeer bij woningcorporaties naar beschikbare kangoeroewoningen. Vaak gelden speciale voorwaarden voor families met een zorgindicatie.
- Regel juridische aspecten: laat de notaris eigendomsverhoudingen vastleggen. Denk na over de erfenis en maak eventueel testament. Informeer vooraf naar fiscale gevolgen en impact op toeslagen.
