In het kort
- Sociale huur: tot €737,14 per maand kale huur
- Vrije sector: vanaf €737,14 per maand kale huur
- Sociale huur: huurtoeslag mogelijk en huurregels
- Vrije sector: geen huurtoeslag en minder bescherming
- Woningcorporaties hebben beide soorten woningen
Wat is het?
Sociale huurwoningen kosten maximaal €737,14 kale huur per maand. Deze woningen komen vooral van woningcorporaties en hebben strenge regels. Je kunt er huurtoeslag voor krijgen als je inkomen niet te hoog is. Voor sociale huurwoningen geldt een puntensysteem dat de kwaliteit bepaalt en de maximale huurprijs vaststelt.
Huurwoningen in de vrije sector kosten meer dan €737,14 per maand. Hier gelden minder regels dan bij sociale huur. Je krijgt geen huurtoeslag en het puntensysteem geldt niet. Verhuurders mogen de huur vrijer bepalen en verhogen. Huurgeschillen kun je niet voorleggen aan de Huurcommissie. Het huurcontract is geliberaliseerd als de huur bij het afsluiten boven de liberalisatiegrens lag.
De grens tussen beide sectoren ligt bij €737,14 per maand kale huur. Deze liberalisatiegrens geldt sinds 1 januari 2020. Huurliberalisatie bestaat sinds 1 juli 1989 voor nieuwbouw en sinds 1 juli 1994 voor bestaande woningen.
Voor wie geschikt?
Sociale huur:
- Mensen met inkomen tot €39.055 per jaar
- Huishoudens die recht hebben op huurtoeslag
- Huurders die bescherming en begeleiding willen
- Mensen met beperkt budget voor woonlasten
Vrije sector:
- Huishoudens met hoger inkomen boven €39.055
- Huurders die meer woonruimte of luxe zoeken
- Mensen die geen huurtoeslag nodig hebben
Voordelen
Sociale huur:
- Lagere huurprijzen door maximumgrenzen
- Huurtoeslag mogelijk voor extra ondersteuning
- Puntensysteem zorgt voor eerlijke huurprijs
- Huurcommissie bij geschillen beschikbaar
- Jaarlijkse vaststelling maximale huurverhoging
- Bescherming tegen willekeurige huurverhogingen
- Woningcorporaties bieden begeleiding en service
Vrije sector:
- Meer keuze in woningen en locaties
- Snellere beschikbaarheid door minder regelgeving
- Vaak nieuwere of luxere woningen beschikbaar
Aandachtspunten
Sociale huur: Beperkte keuze door lange wachtlijsten, inkomenstoets en strenge toewijzingsregels, huisvestingsvergunning vaak verplicht, minder flexibiliteit bij huurcontract, beperkt woningaanbod in populaire gebieden.
Vrije sector: Veel hogere huurprijzen zonder huurtoeslag, geen maximale huurverhoging of bescherming, huurgeschillen niet naar Huurcommissie, minder zekerheid over huurontwikkeling, hogere inkomenseisen van verhuurders, all-in huur maakt kostencontrole moeilijker.
Hoe regel je het?
Voor sociale huur:
- Check je inkomen: controleer of je inkomen onder €39.055 per jaar valt en of je recht hebt op huurtoeslag via toeslagen.nl
- Zoek woningcorporaties: informeer bij de gemeente naar adressen van lokale woningcorporaties en hun websites zoals woningnet.nl
- Schrijf je in bij corporaties: meld je aan bij meerdere corporaties. Kosten variëren van €0 tot €50 per inschrijving
- Reageer op advertenties: Houd het aanbod in de gaten via woningkranten, internet of woonz.nl voor seniorenwoningen
- Regel huisvestingsvergunning: De corporatie regelt dit meestal voor je, in de particuliere sector doe je dit zelf bij de gemeente
Voor vrije sector:
- Bepaal je budget: bereken wat je kunt betalen zonder huurtoeslag voor huur boven €737,14 per maand
- Zoek via makelaars: informeer bij lokale makelaars, vastgoedkantoren of gebruik funda.nl voor NVM-aanbod
- Check particuliere verhuurders: kijk op jaap.nl, ivbn.nl of informeer bij de gemeente naar particuliere verhuurders in de regio
