Je realiseert misschien dat je huidige woning niet meer past: de trap wordt te zwaar, het huis voelt te groot of te eenzaam, de buurt is veranderd. Eigenlijk wil je wel weg, maar dan komt die vraag waar je liever niet over nadenkt: “Kan ik een andere woning wel betalen?”
Je hypotheek is misschien bijna afbetaald of je huurprijs is relatief laag. Een nieuwe woning betekent nieuwe kosten en wellicht flinke investeringen. Dat kan het idee geven dat verhuizen lastig wordt. Maar is dat terecht? Wij zetten een aantal aandachtspunten voor je op een rij.
De ervaring van Henk en Els
“We woonden al dertig jaar in hetzelfde huis. Heerlijk groot, maar veel te veel onderhoud. De buurt was ook veranderd: de families met wie we lief en leed hebben gedeeld waren weg. We wilden dolgraag naar een seniorenwoning, maar durfden er niet op te rekenen. Het zou een grote huurverhoging kunnen betekenen. Gelukkig hebben we hulp gezocht en uitgerekend wat wél mogelijk was. Nu wonen we al twee jaar in ons droom-appartement.”
Punten die je aandacht verdienen
1. Je huidige financiële situatie
Wat heb je nu aan woonlasten? Je betaalt nu waarschijnlijk een lage hypotheek of misschien helemaal geen hypotheek meer. Daar komen de vaste lasten bij: gemeentelijke belastingen, verzekeringen, gas, water en licht. Tel ook het onderhoud mee dat je jaarlijks kwijt bent aan je huis en tuin.
De overwaarde van je huidige woning Je huis is waarschijnlijk veel meer waard geworden sinds je het kocht. Die overwaarde is je kapitaal geworden. Maar hoe groot is die overwaarde precies? En hoe kun je die het beste inzetten voor je nieuwe woonwens?
Je inkomen na de verhuizing Je leeft nu van pensioen, AOW en misschien nog wat andere inkomsten. Dat verandert niet door een verhuizing. Wel kunnen de maandelijkse lasten anders worden – hoger of lager, dat hangt af van je keuze.
2. De kosten van verschillende woonopties
Kopen van een andere woning Als je wilt blijven kopen, kun je je overwaarde gebruiken. Misschien kun je wel een hypotheekvrije woning kopen of een kleine hypotheek nemen. Vergeet niet de éénmalige kosten: makelaar, notaris en overdrachtsbelasting.
Overstappen naar huren Van koop naar huur lijkt duur omdat je ineens maandelijks huur betaalt. Maar je krijgt wel een grote som geld vrij uit de verkoop van je huis. Die kun je beleggen of op een spaarrekening zetten. Reken eens uit wat dat per maand oplevert.
De werkelijke kosten Een huurwoning lijkt duurder, maar je hebt geen onderhoudskosten meer. Bij een koopwoning betaal je misschien geen huur, maar wel onderhoud, verzekeringen en soms VvE-kosten. Tel alles bij elkaar op om een eerlijke vergelijking te maken.
3. De verborgen voordelen
Minder zorgen en stress In een passende woning heb je minder onderhoud, vaak betere isolatie (lagere energierekening) en soms gemeenschappelijke voorzieningen. Dat kan geld besparen op gebieden waar je nu misschien veel uitgeeft.
Toegang tot zorg en diensten Sommige seniorenwoningen bieden services aan: schoonmaak, maaltijden, hulp bij boodschappen. Als je die nu al inhuurt, kunnen de kosten vergelijkbaar zijn.
Lagere transportkosten Als je nieuwe woning dichter bij voorzieningen ligt, hoef je misschien minder vaak de auto te pakken. Of kun je de auto zelfs wegdoen. Dat scheelt honderden euro’s per maand.
Waar je kunt beginnen
Je hoeft niet meteen alle financiële berekeningen zelf te maken. Begin met het in kaart brengen van je wensen en mogelijkheden.
Laat allereerst je huidige huis taxeren door een makelaar. Dan weet je precies hoeveel overwaarde je hebt. Maak ook een overzicht van je huidige maandelijkse woonlasten – alles bij elkaar opgeteld.
Ga vervolgens kijken naar wat er beschikbaar is in jouw prijsklasse. Zowel koop- als huurwoningen. Vraag bij bezichtigingen altijd naar alle bijkomende kosten, zoals: servicekosten, VvE-bijdrage en energiekosten.
💡TIP
Ga in gesprek met Woonwensadviseur Carla Dekker van gemeente Zwolle. Zij helpt gratis alle Zwollenaren van 55+ bij het verkennen van woonmogelijkheden en kan je helpen uitrekenen wat realistisch is binnen jouw budget.
Verhuizen hoeft geen financiële sprong in het diepe te zijn. Met de juiste informatie en begeleiding kun je een weloverwogen keuze maken die past bij zowel je wensen als je portemonnee. Het gaat erom dat je weet wat er mogelijk is. Dan kun je met vertrouwen de stap zetten naar een woning die beter bij je past.
