Misschien wil je kleiner wonen, dichter bij familie zijn, je woning delen of aanpassen. In Zwolle denken we graag met je mee over wat kan – en hoe je het regelt.
Ontdek de mogelijkheden om te blijven wonen zoals jij wilt. Samen, zelfstandig, of iets ertussenin.
Woning splitsen – samen onder één dak, ieder een eigen plek
Wil je jouw woning opdelen in twee zelfstandige woningen, bijvoorbeeld om met een kind of ouder samen te wonen maar toch privacy te behouden? Dan kun je een woning splitsen.
Dat mag alleen met een omgevingsvergunning. De gemeente kijkt bij jouw aanvraag onder andere naar:
- De locatie van je woning (binnen of buiten de stad)
- De regels uit het omgevingsplan
- De bouwtechnische veiligheid (volgens het Besluit Bouwwerken Leefomgeving)
In sommige wijken zijn er extra beleidsregels voor het toevoegen van zelfstandige woonruimtes. Woon je in het buitengebied? Dan gelden andere regels.
Wil je weten of splitsen bij jou mogelijk is? Bekijk alle voorwaarden en uitleg over woning delen op: regels voor het delen van een woning van de gemeente Zwolle.
Ben je benieuwd naar tips voor de sociale impact? Lees dan het artikel ‘Woning splitsen, hoe houd je het leuk?’
Wat betekent woningsplitsing voor de waarde van je woning?
Bij woningsplitsing wordt één woning opgedeeld in twee of meer zelfstandige eenheden. Deze nieuwe woningen krijgen elk een eigen WOZ-waarde. In veel gevallen is de gezamenlijke waarde van de gesplitste woningen hoger dan die van de oorspronkelijke woning.
Dat komt omdat kleinere, zelfstandige woningen vaak aantrekkelijk zijn voor een bredere doelgroep. De waarde per vierkante meter stijgt meestal, doordat deze woningen goed aansluiten bij de huidige vraag op de woningmarkt.
Let op: splitsing moet voldoen aan voorwaarden en kan vergunningsplichtig zijn. Kijk op regels voor het delen van een woning van de gemeente Zwolle. of neem contact op voor persoonlijk advies.
Woning delen
Inwonen: samen onder één dak, met duidelijke spelregels
Wil je iemand laten inwonen in jouw huis – bijvoorbeeld een familielid, vriend(in), of zelfs een klein gezin? Dan heb je te maken met de regels rond inwoning. Bij inwoning wonen twee huishoudens in één woning. Dat kunnen dus één of meerdere personen zijn. Er wordt bewust gekeken naar huishoudens in plaats van naar een vast aantal mensen, omdat binnen één huishouden het dagelijks leven vaak beter op elkaar is afgestemd. Dat verkleint de kans op overlast.
In sommige wijken van Zwolle is inwoning al toegestaan volgens het geldende omgevingsplan. In dat geval hoef je geen vergunning aan te vragen. In andere gebieden heb je wél een omgevingsvergunning nodig. Daarbij kijkt de gemeente onder andere naar de parkeermogelijkheden – vaak is het nodig dat je op eigen terrein kunt parkeren.
Wil je weten of inwoning bij jou mogelijk is? Neem dan contact op met de gemeente of kijk op regels voor het delen van een woning van de gemeente Zwolle.
Inwonen of aan- en verbouwen
Wil je inwonen bij een familielid, of je woning uitbreiden met bijvoorbeeld een eigen ingang of woonlaag voor een ander huishouden? Ook dat kan. In sommige gevallen heb je geen vergunning nodig, in andere situaties wel.
We denken graag met je mee wat de beste oplossing is – voor nu én later.
Doe de vergunningscheck via Omgevingsloket om te controleren wat de regels zijn op jouw adres of in jouw straat. Heb je nu al behoefte om met de gemeente in gesprek te gaan over je plannen? Neem dan contact op met het omgevingsloket via Omgevingsvergunning en melding | Gemeente Zwolle.
Tijdelijke woonunit in de tuin – voor (pre-)mantelzorg
Zorg je voor een ouder, broer of kind en wil je dichter bij elkaar wonen? Dan kan een tijdelijke woonunit in je tuin een oplossing zijn. Dit kan bij:
- Mantelzorg: directe zorg voor een naaste die dit (tijdelijk) nodig heeft
- Pre-mantelzorg: samenwonen vóórdat intensieve zorg nodig is, als voorbereiding
Voor beide vormen gelden voorwaarden. De gemeente kijkt bijvoorbeeld naar de reden van plaatsing, hoe lang de unit blijft staan en hoe deze past in de omgeving.
Bekijk de voorwaarden per situatie op: Mantelzorg | Gemeente Zwolle
Onder de Pannen: tijdelijk woonruimte bieden aan een inwoner in woonnood
Heb je een kamer over in je huis en zou je die (tijdelijk) willen verhuren? Dan is Onder de Pannen een mooi initiatief.
Onder de Pannen maakt het mogelijk om een kamer te verhuren via hospitaverhuur aan inwoners die (dreigen) hun woning te verliezen. Dit kan bijvoorbeeld komen door een relatiebreuk, het aflopen van een huurcontract of verlies van werk. In de huidige krappe woningmarkt is het vaak lastig om snel een nieuwe woonplek te vinden.
Heb je een kamer over? Dan kun je iemand uit jouw stad of dorp tijdelijk helpen aan een veilige en betaalbare woonruimte. Dat kan in allerlei vormen. Bijvoorbeeld een oudere die een kamer verhuurt aan een jongere die dringend onderdak zoekt.
Meedoen kan met een koopwoning én een (sociale) huurwoning. Ook mensen met een uitkering of AOW kunnen deelnemen, zonder dat dit gevolgen heeft voor hun inkomen.
Een praktische én sociale oplossing: je biedt iemand een helpende hand en benut je woning optimaal.
Lees meer op: Van woningnood naar huisgenoot | Onder de pannen
Woningruil: wonen op een plek die beter bij je past
Soms past je woning niet meer zo goed bij hoe je nu wilt wonen. Misschien wil je kleiner wonen, juist wat ruimer, of dichter bij familie of voorzieningen. In de sociale huur kun je dan denken aan woningruil. Bij woningruil wissel je van huis met een andere huurder. Zo kun je verhuizen naar een woning die beter past bij jouw woonwensen, zonder dat je je inschrijfduur kwijtraakt.
De Zwolse woningcorporaties deltaWonen, SWZ en Openbaar Belang bieden allemaal de mogelijkheid om te ruilen. Je zoekt zelf iemand om mee te ruilen en vraagt samen toestemming aan de corporatie(s). Zij kijken of de ruil past binnen de regels van ‘passend toewijzen’.
Woningruil bij koopwoningen
Ook huiseigenaren ruilen soms van woning, gewoon omdat het goed uitkomt. Bijvoorbeeld wanneer familieleden, vrienden of kennissen merken dat ze elkaars huis beter kunnen gebruiken. Een praktische oplossing die voor beide partijen iets moois kan opleveren. Er bestaat nog geen landelijke website voor woningruil bij koopwoningen, maar wie weet vind je via je eigen netwerk iemand met dezelfde wens. En als je met elkaar in gesprek komt, kan daar zomaar een nieuw idee uit ontstaan.
In gesprek met de Woonwensadviseur
Wil je advies over je woonsituatie, vandaag en morgen? Dan staat Woonwensadviseur Carla Dekker voor je klaar.
Carla luistert naar jouw situatie en helpt je te ontdekken welke mogelijkheden er zijn.
