🎯 Stap 1: Verkennen
Bepaal waarom je wilt splitsen en of het past bij jouw situatie.
⏱ Doorlooptijd: 1–2 weken
💶 Kosten: €0 – €250
Een heldere plan vormt de basis om een woning te splitsen. Deze fase kost niets, behalve je tijd. Je bepaalt je doel, checkt of je gemeente splitsen ondersteunt en besluit of je doorgaat naar de volgende stap in het stappenplan.
Waarom wil je splitsen?
Selecteer wat voor jou geldt. Hoe meer motivaties je herkent, hoe aantrekkelijker het is om splitsen serieus te verkennen.
Motivaties
Wat moet je doen in deze fase?
Altijd doen
Overweeg te doen
Belangrijke afwegingen
Klik op een onderwerp om meer te lezen over de afwegingen die je in deze fase maakt.
Persoonlijke woonbehoefte
Door te splitsen wordt je woning opgedeeld in kleinere zelfstandige woningen. Dit is interessant als je kleiner wilt wonen zonder te verhuizen, of als je ruimte wilt maken voor familie of mantelzorg.
Maar bedenk: je levert privacy en ruimte in, en de leefsituatie kan veranderen als je buren weer vertrekken. Een splitsing kost tijd en geld en maak je niet zomaar ongedaan. Denk dus goed na of splitsen past bij je woonwensen. Ook op lange termijn.
Financiële motivatie
Door te splitsen creëer je nieuwe woningen die je kunt verhuren (bouwkundig splitsen) of verkopen (kadastraal splitsen). Dit is interessant als je geld wilt vrijmaken ‘uit de stenen’ van je huis, bijvoorbeeld om verduurzaming te financieren.
Let op: gezien de complexiteit en de kosten van een splitsingstraject is een positief rendement geen garantie. Wees je bewust van de financiële risico’s voordat je begint. Meer hierover in stap 2 bij financiële haalbaarheid.
Maatschappelijke meerwaarde
De Nederlandse woningvoorraad bestaat voor 64% uit eengezinswoningen, terwijl 72% van de huishoudens uit één of twee personen bestaat. Er is dus een grote mismatch tussen vraag en aanbod.
Door je woning te splitsen maak je extra woonruimte vrij zonder dat er gebouwd hoeft te worden in het groen. Dit helpt kleine huishoudens zoals starters of ouderen aan een passende woonplek.
Wie heb je nodig in deze fase?
- Jezelf (en huisgenoten): bespreek het idee en bepaal samen je doelen
- Vrienden en bekenden: deel je plannen en laat je inspireren door ervaringen
- Gemeente (website): zoek op hoe je gemeente aankijkt tegen woningsplitsen
💡 TIP
Bekijk de woonvisie of het volkshuisvestingsprogramma van je gemeente. Staat woningsplitsen daarin als gewenst beleid? Dan heb je een extra argument bij je vergunningsaanvraag later in het traject.
GO / NO-GO
Je hebt een helder doel en je woning lijkt op het eerste gezicht geschikt. Tijd om de haalbaarheid te onderzoeken!
