📐 Stap 3: Ontwerp
Maak een concreet plan dat voldoet aan je ambitie én alle eisen.
⏱ Doorlooptijd: 4–6 weken
💶 Kosten: €2.000 – €8.000
Plattegronden, bouwtekeningen, technische berekeningen en een planning. Dat is wat je nodig hebt voor de vergunningsaanvraag. Werk samen met een architect of aannemer die ervaring heeft met woningsplitsing.
Belangrijke ontwerpkeuzes
Bij het maken van je ontwerp kom je zes belangrijke keuzes tegen. Klik op elk onderwerp voor de details.
🚪 Ontsluiting — Eigen voordeur of gedeeld portaal?
Elke zelfstandige woning moet een eigen toegangsdeur hebben. Dat kan via een gedeeld portaal, een nieuwe zij- of achterdeur, of een interne trapopgang.
Gedeeld portaal
- ✅ Efficiënt, minder verbouwing
- ⚠️ Vraagt goede afspraken over gebruik en privacy
Eigen voordeur
- ✅ Maximale zelfstandigheid
- ⚠️ Vergt ingrijpendere verbouwing
⚡ Nutsvoorzieningen — Plan vroeg, voorkom vertraging
Elke zelfstandige woning vraagt om een eigen aansluiting voor water, elektriciteit en riolering. Het aanvragen en installeren kan flinke vertraging opleveren door drukte bij netbeheerders of beperkte capaciteit van het stroomnet.
Dien je aanvraag als het kan minimaal 18 weken voor de gewenste start van je verbouwing in via mijnaansluiting.nl. Neem de input van installateurs al in de ontwerpfase mee.
🚗 Parkeren — Creatief denken loont
Als je ruimte hebt op eigen terrein, kun je voldoende parkeerplekken intekenen. Zo niet, dan zijn er meerdere manieren om de parkeerdruk te beperken:
- Wijs op deelvervoer in de buurt
- Realiseer extra ruimte voor het stallen van fietsen
- Maak gebruik van het lage autobezit van je beoogde bewoners (bijv. jonge starters in stedelijk gebied)
Check de gemeentelijke parkeernormen en vraag naar mogelijke uitzonderingen op jouw locatie.
🔇 Privacy — Geluid, inkijk en overlast beperken
Bouwkundige maatregelen kunnen overlast flink verminderen:
- Geluid: Dikkere of geluidsisolerende wanden, extra hal als buffer
- Inkijk: Balustrade verhogen zodat bovenburen niet in de tuin van de benedenwoning kunnen kijken
- Algemeen: Kies maatregelen die privacy bieden aan bewoners onderling én met omwonenden
✨ Woonkwaliteit — Meer comfort = meer opbrengst
Slimme ingrepen zoals een uitbouw of verduurzaming verhogen de woonkwaliteit én het aantal punten in het WWS, wat leidt tot een hogere maximale huurprijs.
Uitbouw aan de achterzijde is meestal vergunningsvrij. Kijk of je tijdens de splitsing ruimte en budget hebt voor kwaliteitsverhoging om comfort en opbrengsten te verhogen.
💡 TIP
Combineer splitsen met verduurzaming? Vraag dan de ISDE-subsidie aan via RVO.
🔄 Flexibiliteit — Houd opties voor de toekomst open
Een bouwkundige splitsing maak je niet zomaar ongedaan. Maar je kunt het jezelf makkelijker maken:
- Gebruik demontabele of verplaatsbare tussenwanden, meterkasten en keukenblokken
- Houd een interne deur aan tussen de wooneenheden
- Leg installaties centraal aan op één plek
Zo behoud je de mogelijkheid om de woning later weer samen te voegen, met beperkte meerkosten in het ontwerp.
Wat moet je doen in deze fase?
Altijd doen
Overweeg te doen
Wie heb je nodig in deze fase?
- Architect of aannemer — voor plattegronden, bouwtekeningen en programma van eisen
- Constructeur — voor technische berekeningen (geluid, brand, constructie)
- Omwonenden — voor de verplichte participatie
- Eventueel: installateur, energieadviseur
GO / NO-GO
Je hebt een professioneel ontwerp dat voldoet aan alle eisen, een realistisch programma van eisen, en een planning voor de uitvoering. Klaar om met de uitvoering te beginnen!
