🏗️ Stap 4: Uitvoering
Vergunningen, verbouwen en de administratie.
⏱ Doorlooptijd: 3–6 maanden
💶 Kosten: €30.000 – €100.000+
Dit is de langste en meest intensieve fase. Vergunningen aanvragen, de verbouwing realiseren, huurcontracten opstellen en alle administratie regelen. Maar ook de fase waarin je de splitsing echt doorvoert.
Globale tijdlijn
De uitvoering kent vijf deelfasen. Sommige lopen parallel — de totale doorlooptijd is 3 tot 6 maanden.
Week 1–10: 📋 Vergunningen aanvragen
Omgevingsvergunning, woningvormingsvergunning, eventueel verhuurvergunning.
Week 4–8: 📝 Offertes en voorbereiding (parallel)
Meerdere offertes per onderdeel. Bepaal wat je zelf doet en wat je uitbesteedt.
Week 10–22: 🔨 Verbouwing
Constructie, installaties, nutsaansluitingen, afwerking. Volg het goedgekeurde ontwerp exact.
Week 20–24: 🏛️ Administratie en registratie
BAG-registratie, huisnummers, BRP-inschrijving, nutsmeters plaatsen.
Week 22–26: 🔑 Verhuur en oplevering
Huurcontract opstellen, taxatie, verzekeringen aanpassen, sleuteloverdracht.
Belangrijke aandachtspunten
🔨 Verbouwing slim aanpakken
Zodra de omgevingsvergunning is verstrekt, kan de verbouwing starten. Zorg ervoor dat het goedgekeurde ontwerp exact wordt gevolgd — afwijkingen leiden tot extra controles of zelfs intrekking van de vergunning.
Besteed complexe ingrepen altijd uit aan vakmensen:
- Grote constructieve veranderingen (draagmuren verplaatsen/slopen)
- Nieuwe aansluitingen en leidingwerk
- Nieuw sanitair, badkamer en keuken
💡 TIP
Bespaar geld door per klus meerdere offertes aan te vragen en te vergelijken. Eenvoudig afwerkwerk zoals schilderen kun je vaak zelf doen.
🛡️ Verzekeringen regelen
Tijdens de verbouwing verandert er tijdelijk veel in je woning. Dit heeft gevolgen voor je verzekeringen.
Tijdens de verbouwing:
- Bouwverzekering: dekt dure bouwmaterialen en gereedschap (vallen niet onder inboedelverzekering)
- CAR-verzekering: controleer of je aannemer deze heeft
- Aansprakelijkheidsverzekering: check of deze schade dekt als je zelf of met vrienden kluist
Na de splitsing: Stijgt de woningwaarde? Pas dan je opstalverzekering aan om onderverzekering te voorkomen.
📝 Huurcontract opstellen
Na het verkrijgen van de woningvormingsvergunning mag je gaan verhuren. Nieuwe huurders krijgen volgens de Wet vaste huurcontracten een contract voor onbepaalde tijd.
Dit geeft huurders zekerheid, maar beperkt jouw flexibiliteit als verhuurder. Je kunt vooraf een gentleman’s agreement maken over vertrek, maar zo’n afspraak is juridisch niet bindend.
Leg in het huurcontract altijd vast: huurprijs, borg, opzegtermijn, en afspraken over gebruik van gedeelde ruimtes.
🏛️ Administratie na splitsing
Na splitsing ontstaan nieuwe zelfstandige woningen die worden opgenomen in de administratie:
- BAG-registratie: De gemeente meldt nieuwe woningen aan in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen. Elke woning krijgt een eigen huisnummer
- BRP-inschrijving: Bewoners schrijven zich in op het nieuwe adres via de Basisregistratie Personen
- Nutsmeters: Na inschrijving kunnen gescheiden meters worden geplaatst voor apart verbruik
- Taxatie: Laat de woning na oplevering opnieuw waarderen — dit kan invloed hebben op WOZ-waarde en belastingpositie
💡 TIP
Laat je adviseren door een fiscalist om financiële verrassingen na de splitsing te voorkomen. Denk aan gevolgen voor de WOZ-waarde, inkomstenbelasting en eventueel box 3.
Wat moet je doen in deze fase?
Altijd doen
Overweeg te doen
Wie heb je nodig in deze fase?
- Gemeente — voor vergunningen en BAG-registratie
- Aannemer(s) en vakmensen — voor de verbouwing
- Taxateur — voor de hertaxatie na oplevering
- Eventueel: notaris (bij kadastraal splitsen), verzekeraar, fiscalist, makelaar
✓ EINDSTREEP
Je woningen zijn opgeleverd, geregistreerd en klaar voor bewoning. De huurcontracten zijn getekend of de verkoop is rond. Je hebt de splitsing van je woning gerealiseerd!
📞 Hulp nodig?
Heb je vragen over woningsplitsen of wil je sparren met een expert? Neem contact op via de gemeente of kijk op volkshuisvestingnederland.nl/splitsgids
