Verbouwen of verhuizen: wat is financieel slimmer?

De kosten van verbouwen

Verbouwen kan zowel klein- als grootschalig. Let daarbij op de verborgen kosten. Een badkamer aanpassen kost al snel €8.000 tot €15.000. Een traplift? €4.000 tot €10.000. Tel daar nog wat kleine aanpassingen bij op en je zit zo aan €20.000 of meer.

Maar er is ook een andere kant, want aanpassingen verhogen vaak de waarde van je huis. Een moderne badkamer, een goede toegankelijkheid. Dat maakt je huis aantrekkelijker.

Bovendien, je blijft in je vertrouwde omgeving. Dat heeft ook waarde. Ook al zie je die niet direct in euro’s.

De kosten van verhuizen

Bij verhuizen spelen andere kosten. Denk aan: makelaarskosten (1-2% van de verkoopprijs), notariskosten (€1.500-€3.000), verhuizers (€1.000-€3.000), overdrachtsbelasting (2% bij koopwoning om zelf in te wonen. Is het niet je hoofdverblijf dan betaal je 10%).

Tel dat op en je bent al snel €10.000 tot €20.000 verder. Voor een nieuwe koopwoning is dat bedrag nog hoger.

Maar: je krijgt meteen een woning die geschikt is en je hebt geen gedoe met verbouwen. In het geval dat je kleiner gaat wonen kan dit ook een positieve impact hebben op de hoogte van je huur of hypotheek.

En ook hier: wat levert het op?

Bij verkoop maak je mogelijk overwaarde vrij. Dat geld kun je gebruiken voor je nieuwe woning. Of voor andere mooie dingen.

Je maandlasten kunnen lager worden. Minder energie, minder onderhoud. Dat scheelt op de lange termijn.

Maak de afweging

Is je woning goed aan te passen? Voel je je er nog thuis? Kun je de verbouwing betalen? Dan kan aanpassen een goede keuze zijn.

Maar zijn de aanpassingen ingrijpend? Of twijfel je of je hier wilt blijven? Dan kan verhuizen uiteindelijk goedkoper én prettiger zijn.

ℹ️ TIP: Reken vooruit! Denk niet alleen aan nu. Denk ook aan over vijf jaar. Wat heb je dan nodig? Welke keuze geeft je dan de meeste rust?