Kan ik mijn overwaarde gebruiken zonder te verhuizen?
Als het inkomen voldoende is om een hogere hypotheek te krijgen dan kun je een aflossingsvrije hypotheek overwegen in box 3. Dit geeft vrij geld.
Het inkomen, onderpand en huidige hypotheek is hierbij belangrijk. Dit is niet voor iedereen mogelijk, daarom wordt het gebruik van een opeet- of overwaardehypotheek steeds populairder. Maar wat houdt het eigenlijk in?
Wat is overwaarde?
Overwaarde is het verschil tussen wat je huis waard is en wat je nog schuldig bent. Stel: je huis is €350.000 waard. Je hebt nog €50.000 hypotheekschuld. Dan heb je €300.000 overwaarde.
Veel mensen hebben meer overwaarde dan ze beseffen. Huizenprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen.
Wat is een overwaardehypotheek?
Je kunt je overwaarde verzilveren met een overwaardehypotheek. Je leent geld tegen de waarde van je huis. Je betaalt geen maandelijkse lasten. De rente wordt opgeteld bij de schuld. Bij verkoop van je huis los je alles af.
Dit is handig als je:
- je huis wilt verbouwen
- je pensioen wilt aanvullen
- grote uitgaven hebt (kleinkinderen helpen, reizen).
Waar moet je op letten?
- Je schuld groeit door de rente die wordt bijgeschreven. Reken uit of je je daar comfortabel bij voelt.
- Bedenk dat het je erfenis raakt. Praat er open over met je kinderen.
- Ook heb je te maken met kosten, zoals notariskosten, advieskosten en afsluitkosten. Tel dat mee in je berekening.
Is een overwaardehypotheek verstandig?
Dat hangt af van je situatie. Wil je echt in je huis blijven en heb je extra geld nodig? Dan kan de overwaardehypotheek een goede oplossing zijn. Maar doe het niet overhaast. Praat eerst met een financieel adviseur. Die kan je helpen de juiste afweging te maken en meekijken of het mogelijk is om nog een deel aflossingsvrije hypotheek te nemen die belast wordt in box 3.